Investir en loi Pinel sur la Métropole de Nantes

La loi Pinel concerne les grandes agglomérations, dont Nantes Métropole, avec une demande locative forte.

La loi Pinel est plus simple que les précédentes lois, en proposant une durée d'engagement variable et la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants.

Conditions :

› Le propriétaire doit s’engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale au moins pendant 6, 9 ou 12 ans.

› L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble.

› Plafonnement des loyers et des ressources des locataires.

› Acquisition de 2 logements par an et par foyer fiscal maximum, avec un plafond maximum total d’investissement de 300 000 €.

› Le prix d’achat au m² du logement est plafonné.

› Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique (BBC ou RT 2012). 

Avantages :

› Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant.

› Réduction d’impôt directe sur le revenu étalée linéairement sur 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction correspond à 9%, 12% ou 14% maximum du coût total d’acquisition (frais de notaire compris). Exemple : pour un investissement de 200.000 € dans un logement neuf la réduction d’impôt sera de 28.000 € sur 12 ans, soit 2 330 € par an (en moyenne). 

+ de détails sur la loi Pinel

Exemple :

Pour un achat en investissement locatif d´un T2 sur Nantes : 150 000€ (frais de Notaire inclus)

Réduction d´impôt
- sur 6 ans : 9% du coût d'achat = 13 500 euros, soit 1 125 euros par an

- sur 9 ans : 12% du coût d'achat = 18 000 euros, soit 1 500 euros par an

- sur 12 ans : 14% du cout d'achat = 21 000 euros, soit 1 750 euros par an

Loyer maxi Pinel : 590 € (hors charges)
T2 de 50 m² avec balcon de 6 m²

Voir nos programmes neufs pour déficaliser avec la loi Pinel